北京二手房买卖交易涉及到的手续

上文是不是很书面化？看不下去？好吧，小编也经历了同样的痛苦，在消化了大家的买房日记之后，整理了以下这个交易流程口语版。

挑选中介和看房都不说了，可以直接参考前面两条。唯一需要注意的是，房子的资质问题，如果是满五不唯一，或者不满五，都会增加一笔税费。

具体可以参考网友fujin12 的分享：

二手房买卖手续，不是法律条文，纯属个人经验

http://www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

买卖双方确定好后，可以交付一部分定金，并签订定金合同以及正式的房屋买卖合同（定金可以纳入首付）；

资质审核，即看买房人是否在北京有购房资格，如果因为买房人没有购房资格，合同则自然解除，无需支付违约金；（一般来说，这个环节不太会出现问题，如果担心，可以提前做资质审核）

网签。这个需要买卖双方同时到场，如果卖家房本上是夫妻两人名字，则需要夫妻同时到场才能进行网签。不过需要注意的时候，网签价格和实际成交价格会有一定差价，所以一般我们通过网签数量能判断楼市交易情况，却无法准确的判断楼市价格走向。

资金监管。需要买家支付全部首付到一个按揭银行资金监管账号。（这部分没有太多可以说的）

贷款申请。看你是需要公积金贷款还是商业贷款。当然，如果是全款买房，那直接可以省掉资金监管以后的流程。

交钱过户。交钱是税费，包含两部分，即税和费。税也会根据房子的具体情况（房子的面积，房子的类型等）会有不同。这个也需要买卖双方一起办理。最后是拿到房产证。

面签。这个是审查买房人是否有还款能力，如果是夫妻双方的名字都在房本上，则需要两人一起到场。然后等待银行放款。

最后一步就是物业交割了。

不过每个人买房情况的不同，这个流程只能算是基本款，不能作为标准来衡量。

关于税费问题，还可以参考网友socute的分享：

北京二手房交易税费比较

http://www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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http://www.bjmama.com/thread-1664437-1-1.html