2.办理二手房交易所必须准备的资料

2.办理二手房交易所必须准备的资料

全款交易基本上就是带钱以及身份证件，比较容易，这里不在赘述，欢迎全款办理的妈妈来分享一下。

下面重点说一下贷款需要准备的资料

房屋按揭贷款分类：

1.商业贷款（7~10工作日审批）：

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

商业贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)户口本（夫妻双方）

(3)婚姻证明

(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(5)行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）

(6)供楼存折或卡

(7)非市户口提供一年以上社保证明或纳**

(8)市房屋套数查册证明

公积金贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)户口本（夫妻双方）

(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(4)婚姻证明

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍上）

(6)供楼存折或卡

(7)非市户口提供一年以上社保证明或纳**

(8)市房屋套数查册证明

(9)公积卡或存折

(10)公积金缴存明细表

公积金贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1.2%(具体按各按揭公司收费)

公积金代办费：300元

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。

3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10~15工作日审批）

指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。

组合式贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)户口本（夫妻双方）

(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(4)婚姻证明

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）

(6)供楼存折或卡

(7)非市户口提供一年以上社保证明或纳**

(8)市房屋套数查册证明

(9)公积卡或存折

(10)公积金缴存明细表

组合贷款贷款费用：

按揭手续费：贷款额x1.2%(具体按各按揭公司收费)

保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。

小编友情提示：这里要说明的是，要是有中介参与，基本上中介会核查房东的证件。后期要是出现纠纷，可以找中介。要是避开中介自己和房东交易的童鞋，要特别的注意查验证件的真伪，现在离婚转移房产，有带假老婆去卖房的呢，证件也做的很真，让人防不胜防。所以这个环节还是特别需要注意的噢！