关于中介：

现在提起房屋中介，大家都会说是黑中介巴拉巴拉~~~其实小编想说，任何行业都有素质高的从业人员也有投机取巧的那颗老鼠屎。我们不能用有色眼光去看一整个行业，中介既然能这样铺天盖地的存在，自然有存在的道理。

关于中介费：按规定中介费是买卖双方各支付成交价的1%，但是由于是卖方市场，一般房东都是净得，所以实际情况是2%的中介费都由买方支付。还涉及到的评估费、担保费，按照规定是不应该由中介收取的，也就是说中介有权收取的仅仅是2%的中介费。评估费是在贷款前银行行评估房子所产生的费用，担保费是在有贷款发生的情况下担保公司收取的费用。当然也有中介有这些代办服务的话，也是可以收取这部分费用的。

下面就说说大家关注的，到底买房是找中介还是越过中介直接和房东交易这两方面的利弊。

找中介的利：

1.不操心房源。目前的二手房，特别是好房源90%都掌握在中介手里，一个是房东自己不知道自己的房子到底值多少钱，多挂几家中介便于卖个好**，二个是大家都担心交易的对方是**，一个怕被骗钱一个怕被骗房。有中介参与放心一些。这也是房源掌握在中介手里的原因。中介会不厌其烦的带你去看你看中的房子，比你自己东打一**西打一炮的到处找房源要方便的多。

2.避免被骗。刚才说，不管是买方还是卖方，都是怕被骗的。万一遇到扯皮的事情或者产权啊金钱方面的纠纷，你房子给了钱没拿到？或者钱给了，房子拿不到？不要紧，还有下家不是，打官司还可以把中介拉上一起呢，可以把损失降到最低。

3.省钱。这一点可能蛮多人会嗤之以鼻，其实找到好的中介确实可以避免一些费用的。比如房价的评估等。中介经手的房源多，能基本上很准确是评估出你的房价，不会偏离房地局的官方估价很多。要知道现在，银行的评估价只能高于房地局的评估价而且两者取高的那边收税呢！所以评估高了该你多缴税，评估低了有可能影响到贷款额度。这还真是个学问！

4.少走弯路。资深的中介了解各项房产方面的规定政策，整个业务流程也很熟悉。可以及时的给予你帮助和指导。

5.协助贷款。话说现在很多银行对二手房贷款不太感冒，而中介做的多了，自然是熟人好办事。再加上需要准备什么资料啊证件啊什么的，你只需要按照中介的要求去办，不用动脑筋操心。

6.交易完成以后，为双方善后。比如水电煤气有线等费用结清，物业保证金的结清等。避免私自交易产生不必要的麻烦。

找中介的弊：

1.费用。就是2%的中介费了，这个费用算下来也有好几万，对买房要大出血的人来说，还真是雪上加霜啊。

2.遭遇“黑中介”。你兴冲冲的去看房，被告知房东出国了，或者这个房子已经卖了，极尽忽悠，让你疲惫不堪。

其实小编还是建议不想操心的人还是选择中介，找中介切记：

1.一定要找正规的中介。要查看中介的资质和经营证书等，一定不要找那种民间自办的，说能多便宜多便宜给你办，到时候哭都来不及哇。

2.正规中介里面的资深经纪人。二手房这个东西，门道还是蛮多的。菜鸟和资深经纪人用起来，差别不是一点两点。找一个懂行的经纪人，会替你量身介绍适合你的房源，帮你规避一切可能被骗的环节，帮你顺利贷款，干净善后等等。

孰是孰非，欢迎各位妈妈参与讨论。然后，对这方面还有什么疑问的，欢迎继续跟帖提问。

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